Elena Isiumbeli

Нотариус в Муниципалитет Кишинева, оказывающий помощь физическим и юридическим лицам в заверении договоров купли-продажи недвижимости, составлении доверенностей и сопутствующих документов. Действует на основании лицензии, выданной Министерством юстиции, и внесен в Государственный реестр нотариусов. Каждое дело проходит тщательную проверку документов на недвижимость и правового статуса объекта, и стороны получают полные разъяснения до подписания, чтобы сделка прошла без рисков и неожиданностей при регистрации в кадастре.

Нотариальные услуги

Документы, удостоверяемые нотариусом

• Удостоверение договоров купли-продажи недвижимости;

• Договоры дарения, мены и пожизненного содержания;

• Договоры ипотеки и залога;

• Доверенности и их отмена;

• Открытие и оформление наследственных дел;

• Заявления и соглашения (включая согласие супруга/супруги);

• Заверение копий документов и подлинности подписей;

• Консультации по вопросам сделок с недвижимостью.

Необходимые документы

Для оформления сделки купли-продажи недвижимости

Основные документы

• Документы, удостоверяющие личность сторон (действительное удостоверение личности);

• Документ, подтверждающий право собственности (предыдущий договор, свидетельство о праве на наследство или иной правоустанавливающий документ);

• Актуальная выписка из Реестра недвижимого имущества;

• Согласие супруга/супруги, если имущество является совместной собственностью;

• Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (при необходимости).

Дополнительные документы (при необходимости)

• Нотариально удостоверенная доверенность, если интересы стороны представляет представитель;

• Разрешение органа опеки и попечительства, если в сделке участвуют несовершеннолетние;

• Свидетельство о заключении или расторжении брака;

• Согласие совладельцев;

• Актуальные кадастровые документы.

Тариф

Итоговая стоимость складывается из государственной пошлины (установленной законодательством и уплачиваемой государству), нотариального тарифа и, при необходимости, стоимости дополнительных услуг. Полный расчёт предоставляется до подписания документов. Оплата возможна наличными, банковской картой или банковским переводом.

Часто задаваемые вопросы

Кто оплачивает услуги нотариуса — продавец или покупатель?

Закон не возлагает эту обязанность исключительно на одну из сторон. На практике в Республике Молдова нотариальные расходы чаще всего оплачивает покупатель, однако стороны могут договориться об ином порядке оплаты (поровну или за счёт продавца). Такое соглашение достигается до подписания сделки, а нотариус заранее предоставляет полный расчёт стоимости услуг.

Можно ли продать недвижимость без присутствия супруга или супруги?

Если недвижимость находится в совместной собственности супругов, требуется согласие второго супруга. Оно может быть выражено личным присутствием при подписании сделки либо оформлено в виде нотариально удостоверенного заявления или доверенности. При отсутствии такого согласия сделка может быть приостановлена или впоследствии признана недействительной.

В чём разница между государственной пошлиной и нотариальным тарифом?

Государственная пошлина — это обязательный платёж в пользу государства за нотариальное удостоверение и регистрацию, установленный законом. Нотариальный тариф — это оплата услуг нотариуса. Дополнительно могут взиматься расходы за сопутствующие услуги (подготовка документов, изготовление копий, получение выписок). Все суммы сообщаются клиенту заранее, до подписания документов.

Какие документы необходимы для оформления сделки купли-продажи?

Как правило, требуются документы, удостоверяющие личность сторон, документ, подтверждающий право собственности, и выписка из Реестра недвижимого имущества. При необходимости также предоставляются согласие супруга/супруги, справка об отсутствии задолженности и дополнительные документы (доверенность, разрешение органа опеки и попечительства, свидетельство о браке или разводе) в зависимости от конкретной ситуации.