Olga Şian

Notar public în municipiul Chișinău, asistând persoane fizice și juridice la autentificarea contractelor imobiliare, întocmirea procurilor și a actelor conexe. Activează în baza licenței eliberate de Ministerul Justiției și figurează în Registrul de stat al notarilor. Fiecare dosar parcurge o verificare riguroasă a actelor de proprietate și a situației juridice a imobilului, iar părțile primesc explicații complete înainte de semnare, astfel încât tranzacția să se desfășoare fără riscuri și fără surprize la înregistrarea în cadastru.

Servicii notariale

Acte autentificate de acest notar

1. Autentificarea contractelor de vânzare-cumpărare imobiliară

2. Contracte de donație, schimb și întreținere

3. Contracte de ipotecă și gaj

4. Procuri și revocarea procurilor

5. Deschiderea și dezbaterea succesiunilor

6. Declarații și acorduri (inclusiv acordul soțului/soției)

7. Legalizarea copiilor și a semnăturilor

8. Consultații privind tranzacțiile imobiliare

Acte necesare

Pentru o tranzacție de vânzare-cumpărare

Actul principal

• Actele de identitate ale părților (buletin valabil)

• Actul care confirmă dreptul de proprietate (contract anterior, certificat de moștenitor, titlu)

• Extras din Registrul bunurilor imobile (recent)

• Acordul soțului/soției, dacă bunul e proprietate comună

• Certificat privind lipsa datoriilor (întreținere/comunale), după caz

Acte conexe (după caz)

• Procură autentificată, dacă se acționează prin reprezentant

• Certificat de la autoritatea tutelară, dacă sunt implicați minori

• Certificat de căsătorie / divorț

• Acordul coproprietarilor

• Documente cadastrale actualizate

TARIF

Costul final se compune din taxa de stat (stabilită prin lege și achitată statului), onorariul notarului și eventuale servicii conexe. Devizul complet se prezintă înainte de semnare. Plata se face în numerar, cu cardul sau prin transfer.

ÎNTREBĂRI FRECVENTE

Cine plătește notarul — vânzătorul sau cumpărătorul?

• Legea nu obligă o singură parte. În practica din Moldova, costurile notariale sunt cel mai des suportate de cumpărător, însă părțile pot conveni altfel (împărțire egală sau în sarcina vânzătorului). Înțelegerea se stabilește înainte de semnare, iar notarul prezintă devizul complet

Pot vinde fără ca soțul/soția să fie prezent(ă)?

• Dacă imobilul este proprietate comună a soților, este nevoie de acordul celuilalt soț. Acesta poate fi dat fie prin prezență la semnare, fie printr-o declarație sau procură autentificată notarial. Fără acest acord, tranzacția poate fi blocată sau anulabilă ulterior.

Ce diferență este între taxa de stat și onorariu?

• Taxa de stat este suma achitată statului pentru autentificare și înregistrare, stabilită prin lege. Onorariul este plata pentru serviciul notarului. Pe lângă acestea pot apărea costuri pentru servicii conexe (redactare, copii, extrase). Toate sumele îți sunt comunicate înainte de semnare.

De ce acte am nevoie pentru o vânzare-cumpărare?

• De regulă: actele de identitate, actul de proprietate și extrasul din Registrul bunurilor imobile, iar dacă e cazul acordul soțului/soției și certificate privind lipsa datoriilor. Pe lângă actul principal pot fi necesare acte conexe (procură, acordul autorității tutelare, certificat de căsătorie/divorț), în funcție de situație.