От чего зависит ежемесячный платёж по ипотеке?
стоимость жилья;
размер первоначального взноса;
сумма кредита;
срок кредитования;
процентная ставка;
эффективная годовая процентная ставка (DAE) — показатель, который отражает общую стоимость кредита.
Как правило, чем больше первоначальный взнос и короче срок кредитования, тем ниже общая стоимость кредита.
Ипотечные ставки в Молдове в 2026 году
Процентные ставки по ипотечным кредитам зависят от денежно-кредитной политики НБМ. В 2025 году средняя процентная ставка по ипотечным кредитам в леях, выданным физическим лицам, выросла с 7,14% в мае до 8,24% в декабре, что сделало финансирование покупки жилья дороже к концу года. В 2026 году базовая ставка НБМ составляет 7,00%, согласно решению от 18 июня.
При этом рынок ипотечного кредитования продолжает расти: объём кредитов на покупку и строительство недвижимости достиг 26,09 млрд леев на конец 2025 года — на 40,2% больше, чем в 2024 году.
По новым кредитам в леях средняя процентная ставка по всему рынку составила 9,12% в мае 2026 года. Для кредитов с плавающей ставкой процент может меняться в зависимости от референсной ставки и маржи, установленной банком.
Практический пример: сколько вы заплатите за квартиру стоимостью 90 000 €?
Предположим, вы хотите купить новую квартиру в Кишинёве.
Стоимость квартиры: 90 000 €
Ориентировочная стоимость: около 1 800 000 леев
Условия кредита
Первоначальный взнос: 20% — 360 000 леев
Сумма кредита: 1 440 000 леев
Срок кредитования: 20 лет
Размер ежемесячного платежа будет зависеть от процентной ставки и условий выбранного кредитного продукта. Поэтому одна и та же сумма кредита может означать разный ежемесячный платёж в разных банках.
Prima Casă Plus — одно из основных решений для финансирования жилья
Prima Casă Plus — это расширенная версия программы Prima Casă, которая позволяет покупателям приобрести жильё большей стоимости и оформить кредит на более длительный срок.
Основные отличия:
Максимальная сумма кредита: с 1 млн леев в первоначальной программе до 2,5 млн леев по Prima Casă Plus.
Срок погашения: с максимум 25 лет до 30 лет.
Государственная гарантия: в зависимости от категории и местонахождения жилья может достигать 70% за пределами муниципия Кишинёв. В Кишинёве гарантия составляет 50%, а для определённых новых квартир — 65%.
Категории получателей: программа Plus расширила доступ для некоторых категорий специалистов, в том числе лиц, занимающихся свободными профессиями.
На период с 1 июля по 31 декабря 2026 года максимальная процентная ставка по программе составляет 8,66%, плюс взимается комиссия за государственную гарантию.
Главное отличие: Prima Casă Plus позволяет получить кредит до 2,5 млн леев вместо 1 млн леев в первоначальной программе, а максимальный срок погашения увеличен на 5 лет — до 30 лет.
Референсная ставка для Prima Casă Plus составляет 5,66%, а итоговая процентная ставка формируется с добавлением банковской маржи.
Что касается государственной гарантии, она может достигать 70% для жилья за пределами муниципия Кишинёв. В Кишинёве гарантия составляет 50%, а 65% — для определённых квартир, введённых в эксплуатацию не более 10 лет назад.
Как можно уменьшить ежемесячный платёж?
больший первоначальный взнос уменьшает сумму кредита;
сравнение предложений нескольких банков может помочь сэкономить;
более короткий срок кредитования снижает общую сумму переплаты по процентам;
досрочные платежи могут уменьшить общую сумму кредита и переплату.
Распространённые ошибки при выборе ипотечного кредита
выбирать банк только по рекламной процентной ставке;
сравнивать только ежемесячный платёж, не учитывая DAE;
не обращать внимания на комиссии и дополнительные расходы;
выбирать слишком длительный срок кредита, не рассчитывая его общую стоимость;
не сравнивать доступные предложения разных банков.
Рассчитайте свою ипотеку бесплатно
У каждого банка свои условия, и даже небольшая разница в процентной ставке может означать существенную экономию за весь срок кредита.
Ипотечный калькулятор CASAMARE.md позволяет сравнить предложения от 7 банков, рассчитать примерный ежемесячный платёж и выбрать вариант, который подходит именно вашему бюджету.
🔗 Попробуйте бесплатно ипотечный калькулятор CASAMARE
Вывод
Размер ежемесячного платежа по ипотеке зависит от стоимости жилья, первоначального взноса, срока кредитования и процентной ставки.
Перед подписанием договора важно анализировать не только ежемесячный платёж, но и DAE, комиссии, общую стоимость кредита и условия погашения.
Сравнение предложений разных банков и расчёт нескольких вариантов кредита важные шаги перед покупкой жилья.
Источники:
Национальный банк Молдовы (НБМ)
Государственная программа Prima Casă Plus
