1. Зарегистрировать договор
Договор аренды необходимо зарегистрировать в Государственной налоговой службе (SFS) в течение 7 дней с момента его заключения.
Зарегистрировать договор можно непосредственно в SFS или онлайн.
2. Заплатить налог 7%
Для физических лиц, которые сдают недвижимость в аренду, налог составляет 7% от ежемесячной суммы, указанной в договоре.
Например, если квартира сдаётся за 8 000 леев в месяц:
8 000 × 7% = 560 леев налога
У владельца остаётся 7 440 леев до вычета других расходов.
3. Налог оплачивается ежемесячно
Налог необходимо уплачивать до 25-го числа текущего месяца, согласно правилам, действующим для договоров аренды.
Важно: регистрация договора и уплата налога это две разные обязанности.
Договор необходимо зарегистрировать в SFS в течение 7 дней после его заключения, а налог уплачивается отдельно, в установленный срок.
Кроме того, начиная с 8 мая 2026 года, SFS автоматически формирует налоговые обязательства по зарегистрированным договорам аренды. Информацию о них можно увидеть в Личном кабинете налогоплательщика и в системе EV.
Насколько активен этот сегмент?
По данным SFS, всё больше владельцев официально регистрируют договоры аренды.
За первые 5 месяцев 2026 года было зарегистрировано 15 788 договоров аренды на 34% больше, чем за аналогичный период 2025 года.
Поступления подоходного налога от этой деятельности также выросли на 27,9% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года.
А если сдавать квартиру через Airbnb или Booking?
Доходы, полученные через платформы бронирования, также находятся в поле зрения налоговых органов.
То есть тот факт, что квартира сдаётся через онлайн-платформу, не освобождает владельца от налоговых обязательств.
Что грозит владельцу, который не декларирует доход от аренды?
Для физического лица отсутствие регистрации договора аренды может привести к штрафу от 200 до 400 леев, но не более 2 000 леев за все налоговые отчёты.
Помимо штрафа, владелец должен оплатить неуплаченный налог и пеню за просрочку. Если будет установлено уклонение от расчёта и уплаты налога, законодательство в определённых случаях предусматривает штраф в размере 80–100% от суммы незадекларированного налога.
Важно: SFS уточняет, что штраф за незарегистрированный договор может быть применён даже в том случае, если владелец уплатил налог или сделал это с опозданием.
Вывод
Сдача квартиры в аренду это не только ежемесячный доход, но и конкретные налоговые обязательства:
заключить договор → зарегистрировать его в SFS в течение 7 дней → уплатить налог 7% → следить за налоговыми обязательствами в системах SFS.
В 2026 году процесс становится более автоматизированным, а рост количества зарегистрированных договоров показывает, что всё больше владельцев официально оформляют свои доходы от аренды.
Если вы сдаёте квартиру, лучше заранее знать правила, прежде чем подписывать договор с арендатором.
Ищете квартиру в аренду?
Смотрите доступные предложения на CASAMARE.md.
