Ce trebuie să facă proprietarul?
1. Înregistrează contractul
Contractul de locațiune trebuie înregistrat la Serviciul Fiscal de Stat în termen de 7 zile de la încheiere.Înregistrarea poate fi făcută la SFS sau online.
2. Achită impozit de 7%
Pentru persoanele fizice care dau în chirie un imobil, impozitul este de 7% din valoarea lunară a contractului.
De exemplu, la o chirie de 8.000 lei/lună:
8.000 × 7% = 560 lei impozit
Proprietarului îi rămân 7.440 lei, înainte de celelalte cheltuieli.
3. Impozitul se achită lunar
Impozitul trebuie achitat până la data de 25 a lunii în curs, conform regulilor aplicabile contractelor de locațiune.
Important: înregistrarea contractului și plata impozitului sunt două obligații diferite. Contractul trebuie înregistrat la SFS în termen de 7 zile de la încheiere, iar impozitul se achită separat, conform termenului de plată.
În plus, din 8 mai 2026, SFS generează automat obligațiile fiscale pentru contractele de locațiune înregistrate, iar acestea pot fi urmărite în Contul curent al contribuabilului și în EV
Cât de activ este acest segment?
Datele SFS arată că tot mai mulți proprietari își înregistrează oficial contractele.
În primele 5 luni ale anului 2026 au fost înregistrate 15.788 de contracte de locațiune, cu 34% mai multe decât în aceeași perioadă din 2025.
Încasările la impozitul pe venit din această activitate au crescut, de asemenea, cu 27,9% față de perioada similară din 2025.
Dar dacă dai apartamentul prin Airbnb sau Booking?
Și veniturile obținute prin platforme de rezervări intră în atenția autorităților fiscale.
Așadar, faptul că apartamentul este oferit printr-o platformă online nu elimină obligațiile fiscale ale proprietarului.
Ce riscă proprietarul care nu declară chiria?
Pentru o persoană fizică, neînregistrarea contractului de locațiune poate atrage o amendă de 200–400 lei, dar nu mai mult de 2.000 lei pentru toate dările de seamă fiscale.
Pe lângă amendă, proprietarul trebuie să achite impozitul restant și penalitățile pentru întârziere. În cazul în care există eschivare de la calcularea și plata impozitului, legislația prevede, în anumite condiții, o amendă de 80%–100% din suma impozitului nedeclarat.
Important: SFS precizează că amenda pentru neînregistrarea contractului poate fi aplicată chiar dacă proprietarul a achitat sau a achitat cu întârziere impozitul.
Concluzie
Darea unui apartament în chirie înseamnă nu doar un venit lunar, ci și obligații fiscale clare: închei contractul → îl înregistrezi la SFS în 7 zile → achiți impozitul de 7% → urmărești obligațiile fiscale în sistemele SFS.
În 2026, procesul devine mai automatizat, iar numărul contractelor înregistrate arată că tot mai mulți proprietari își oficializează veniturile din chirie.
Dacă ai un apartament de închiriat, cel mai sigur este să cunoști regulile înainte să semnezi contractul cu chiriașul.
Cauți un apartament de închiriat?
Descoperă ofertele disponibile pe CASAMARE.md.
