Top 10 greșeli la cumpărarea primei locuințe:
1. Alegi apartamentul doar după preț
Un preț atractiv nu înseamnă întotdeauna o afacere bună. Un apartament mai ieftin poate avea costuri mari de renovare, întreținere sau poate fi amplasat într-o zonă cu infrastructură slab dezvoltată.
Înainte de cumpărare, analizează și:
costurile de întreținere;
starea construcției;
zona și accesul la transport;
valoarea proprietății pe termen lung.
2. Nu verifici actele proprietăți
Una dintre cele mai mari greșeli este cumpărarea unui apartament fără verificarea documentelor.
Asigură-te că sunt în regulă:
dreptul de proprietate;
lipsa litigiilor sau a interdicțiilor;
documentația cadastrală;
autorizațiile necesare, în cazul locuințelor noi.
O verificare făcută înainte de semnarea contractului poate preveni probleme juridice costisitoare.
3. Nu analizezi dezvoltatorul sau calitatea construcției
Dacă alegi un apartament într-un bloc nou, informează-te despre dezvoltator și proiectele finalizate anterior.
Verifică:
reputația companiei;
termenul de dare în exploatare;
materialele utilizate;
calitatea finisajelor și a spațiilor comune.
4. Ignori costurile de întreținere
Prețul apartamentului este doar începutul investiției.
Pe lângă rata creditului sau prețul de achiziție, vei plăti lunar:
utilități;
întreținerea blocului;
internet și televiziune;
eventuale fonduri pentru reparații.
În blocurile eficiente energetic, aceste costuri pot fi considerabil mai mici.
5. Nu calculezi costurile pentru renovare și mobilare
Mulți cumpărători își consumă întregul buget pentru achiziția apartamentului și descoperă ulterior că renovarea și mobilarea necesită investiții importante.
Este recomandat să calculezi din timp:
finisajele;
mobilierul;
electrocasnicele;
iluminatul și accesoriile.
6. Nu compari suficiente oferte
Prima locuință vizitată nu este întotdeauna cea mai bună alegere.
Compară mai multe apartamente și analizează:
prețul pe metru pătrat;
compartimentarea;
anul construcției;
facilitățile oferite;
zona în care este amplasată.
O comparație atentă te poate ajuta să faci o alegere mai bună.
7. Alegi primul credit ipotecar pe care îl găsești
Un credit ipotecar te poate însoți timp de 20–30 de ani.
Înainte de semnare, compară:
dobânda;
avansul;
comisioanele;
costul total al creditului;
posibilitatea rambursării anticipate.
Pentru cumpărătorii eligibili, Prima Casă Plus rămâne una dintre opțiunile importante de finanțare.
8. Nu analizezi cartierul
Apartamentul poate fi foarte bun, însă zona în care se află este la fel de importantă.
Verifică dacă ai în apropiere:
transport public;
magazine;
farmacii;
școli și grădinițe;
spații verzi;
locuri de parcare.
Locația influențează atât confortul zilnic, cât și valoarea viitoare a proprietății.
9. Cumperi din grabă sau sub presiune
Fraze precum „mai sunt alți cumpărători interesați” sau „oferta este valabilă doar astăzi” pot crea presiune.
Ia timp pentru a analiza toate documentele și costurile. O decizie informată este întotdeauna mai sigură decât una luată în grabă.
10. Nu inspectezi atent apartamentul
Înainte de semnarea contractului, verifică fiecare detaliu.
Acordă atenție:
pereților și tavanelor;
instalațiilor electrice și sanitare;
ferestrelor și ușilor;
funcționării liftului;
spațiilor comune ale blocului.
O inspecție atentă poate scoate la iveală probleme care nu sunt vizibile la prima vedere.
Checklist înainte să cumperi primul apartament
✔ Verifică actele proprietății.
✔ Analizează dezvoltatorul sau istoricul blocului.
✔ Compară mai multe oferte.
✔ Calculează costurile de renovare și mobilare.
✔ Estimează cheltuielile lunare de întreținere.
✔ Compară ofertele de credit ipotecar.
✔ Analizează infrastructura cartierului.
✔ Vizitează apartamentul înainte de semnarea contractului.
Concluzii
Prima locuință este una dintre cele mai importante investiții pe termen lung. De aceea, decizia nu ar trebui luată doar în funcție de preț. Verificarea documentelor, analiza costurilor totale, compararea ofertelor și alegerea unei zone potrivite te pot ajuta să eviți greșeli costisitoare și să faci o investiție sigură.
Găsește primul tău apartament pe CASAMARE
Dacă ești în căutarea primei locuințe, pe CASAMARE poți compara mii de apartamente din Chișinău și suburbii, folosind filtre după buget, sector, suprafață și numărul de camere.
🔗Descoperă cele mai noi oferte pe https://casamare.md/
