Почему обрушились сделки

Причины этого драматического падения множественны и дополняют друг друга.

Во-первых, процентные ставки по ипотечным кредитам в Молдове оставались высокими на протяжении 2024 и 2025 годов, что отпугнуло большую часть покупателей, зависевших от банковского финансирования. Ипотечный кредит в Молдове, взятый в этих условиях, предполагает значительно более высокие ежемесячные платежи по сравнению с периодом трех-четырехлетней давности, что вытеснило с рынка как раз сегмент покупателей первого жилья – традиционно самый активный.

К этому добавляется общая экономическая неопределенность, которую ощущают как домохозяйства, так и инвесторы. Многие из тех, кто присматривал квартиру на продажу в Кишиневе, предпочли отложить решение, ожидая стабилизации цен или смягчения условий кредитования. Эта позиция «жди и наблюдай» усилила блокировку: из-за меньшего числа активных покупателей продавцы, в свою очередь, не спешили снижать цены, создавая тупик на рынке.

Еще одним важным фактором является снижение потока денежных переводов – категории, которая исторически поддерживала значительную часть спроса на недвижимость в Кишиневе. Региональная нестабильность и геополитический контекст повлияли как на объем денежных переводов из диаспоры, так и на ее интерес к инвестициям в недвижимость Молдовы.

Что говорят цифры и чего ожидать дальше

Согласно объявлениям о недвижимости в Молдове, отслеживаемым на нашей платформе, объем доступных предложений квартир заметно вырос, в то время как фактический спрос, выраженный в завершенных сделках, остался на историческом минимуме. Цены на квартиры в Кишиневе не рухнули пропорционально объему продаж: собственники предпочитают удерживать цены и ждать, вместо того чтобы соглашаться на значительные скидки. Этот разрыв между ценами и объемами является классическим сигналом заблокированного рынка.

Данные за 2025 год и первые месяцы 2026 года указывают на легкое оживление интереса, однако эксперты сферы недвижимости предупреждают, что для реального баланса необходимо либо снижение банковских ставок, либо корректировка цен, запрашиваемых продавцами. Стоимость квартир в Кишиневе в 2026 году пока остается высокой по сравнению с местной покупательской способностью.

Для потенциальных покупателей текущий момент, тем не менее, может открыть более выгодное окно для переговоров, чем в предыдущие годы. Мотивированные продавцы – те, кому действительно нужна ликвидность, – более склонны к обсуждению цены, чем когда-либо за последние пять лет. Рынок недвижимости Молдовы не остановился, но работает в замедленном режиме, и все сигналы указывают на то, что 2026 год станет годом калибровки, а не возобновления впечатляющего роста из прошлого.

Источники: Данные, упомянутые в этой статье, получены из публичных источников: Агентство государственных услуг Республики Молдова, кадастровые реестры и официальная статистика рынка недвижимости за период 2024–2026 годов.