De ce s-au prăbușit tranzacțiile
Cauzele acestei scăderi dramatice sunt multiple și se alimentează reciproc. În primul rând, dobânzile la creditele ipotecare din Moldova au rămas ridicate pe parcursul anilor 2024 și 2025, descurajând o mare parte a cumpărătorilor care depindeau de finanțare bancară. Un credit ipotecar contractat în aceste condiții presupune rate lunare semnificativ mai mari față de acum trei-patru ani, ceea ce a scos din piață tocmai segmentul cumpărătorilor de primă locuință – cel mai activ în mod tradițional.
La aceasta se adaugă o incertitudine economică generală resimțită atât de gospodării, cât și de investitori. Mulți dintre cei care urmăreau un apartament de vânzare Chișinău au ales să amâne decizia, așteptând o stabilizare a prețurilor sau o relaxare a condițiilor de creditare. Această atitudine de „wait and see” a amplificat blocajul: cu mai puțini cumpărători activi, vânzătorii au ezitat la rândul lor să reducă prețurile, creând un impas al pieței.
Un alt factor important îl reprezintă scăderea fluxului de remitenți – categorie care a susținut istoric o bună parte din cererea pe imobiliare Chișinău. Instabilitatea regională și contextul geopolitic au influențat atât volumul transferurilor de bani din diasporă, cât și apetitul acestora pentru investiții imobiliare Moldova.
Ce spun cifrele și ce urmează
Conform anunțurilor imobiliare Moldova monitorizate pe platformele de profil, oferta de apartamente disponibile a crescut vizibil, în timp ce cererea efectivă – concretizată în tranzacții finalizate – a rămas la minime istorice. Prețul apartament Chișinău nu a colapsat proporțional cu volumul vânzărilor: proprietarii preferă să mențină prețurile și să aștepte, în loc să accepte reduceri semnificative. Această decuplare între prețuri și volume este un semnal clasic al unei piețe blocate.
Datele pentru 2025 și primele luni din 2026 sugerează o ușoară revenire a interesului, dar experții din sectorul imobiliar avertizează că o reechilibrare reală necesită fie o scădere a dobânzilor bancare, fie o ajustare a prețurilor cerute de vânzători. Prețul apartament Chișinău 2026 rămâne, deocamdată, ridicat în raport cu puterea de cumpărare locală.
Pentru potențialii cumpărători, momentul actual poate reprezenta totuși o fereastră de negociere mai bună decât în anii anteriori. Vânzătorii motivați – cei care au nevoie reală de lichiditate – sunt mai dispuși la discuții despre preț decât oricând în ultimii cinci ani. Piața imobiliară Moldova nu s-a oprit, dar funcționează în regim de încetineală – și toate semnalele indică că 2026 va fi un an al recalibrării, nu al reluării creșterilor spectaculoase din trecut.
Surse: Datele menționate în acest articol provin din surse publice: Agenția Servicii Publice a Republicii Moldova, registrele cadastrale și statisticile oficiale ale pieței imobiliare pentru perioada 2024–2026.