Все больше граждан Молдовы, проживающих за рубежом, возвращаются домой с целью приобрести жильё в ипотеку. Однако многие заявки задерживаются или отклоняются не из-за уровня доходов, а из-за отсутствия необходимых документов.
Поскольку правила банков и работодателей отличаются от страны к стране, важно подготовить полный комплект документов заранее. Платформа CASAMARE.md рекомендует собрать все необходимые бумаги до приезда, чтобы избежать повторных визитов и задержек.
Обязательные документы для граждан из диаспоры
Трудовой договор в оригинале / документы о деятельности на собственный счёт
Для наёмных работников:
Трудовой договор в оригинале.
Платёжные ведомости (если есть).
Справка от работодателя о должности, стаже и среднем доходе.
Для тех, кто работает на себя:
Свидетельство о регистрации деятельности (PFA, SRL или аналог).
Подтверждающие документы: счета-фактуры, отчёты, бухгалтерские балансы.
Договоры с партнёрами и акты выполненных работ
Документы, подтверждающие законное проживание и право на работу в стране пребывания
Примеры:
Румынский паспорт.
Вид на жительство.
Документы о законном трудоустройстве.
Для Италии: Permesso di soggiorno / Soggiorno.
Для Германии: Anmeldung + рабочий пермит.
Для Великобритании: Settled или Pre-settled status
Банковская выписка за последние 12 месяцев
Банк анализирует:
стабильность доходов,
частоту поступлений,
финансовую историю,
наличие кредитов за границей.
Можно предоставить:
оригинальную выписку,
либо продемонстрировать информацию в банковском приложении в присутствии сотрудника банка
Дополнительные документы для лиц, работающих на себя
Действующие договоры с партнёрами или заказчиками.
Этапы выполнения работ.
Акты сдачи-приёмки.
Финансовые отчёты за год (если применимо)
Дополнительные важные условия для одобрения ипотечного кредита
Необходимость местного поручителя (fidejusor) в Республике Молдова
Очень важный момент, который часто упускают граждане диаспоры:
большинство банков требуют наличие местного поручителя (гаранта) — человека, который:
проживает в Республике Молдова,
имеет официальный доход,
юридически подтверждает готовность погашать кредит в случае необходимости.
Отсутствие fidejusor-ului может привести к задержкам или отказу в кредите, поэтому его нужно предусмотреть заранее.
Согласие между супругами или брачный контракт
Для супругов, находящихся в зарегистрированном браке, требуется документ, который уточняет порядок владения недвижимостью, приобретаемой в кредит.
Банк может запросить:
письменное согласие супруга/супруги на покупку жилья,
либобрачный контракт (contract matrimonial), если супруги выбрали режим раздельного имущества или другой особый режим.
Этот документ обязателен и должен быть предоставлен до подписания кредитного договора.
Другие важные рекомендации для граждан из диаспоры
Заверенные переводы
Документы на итальянском, немецком, испанском, французском и др. языках могут потребовать:
официальный перевод,
нотариальное заверение (по требованию банка).
Проверка кредитов за границей
Банки могут запросить:
данные из местного кредитного бюро,
договоры по действующим кредитам.
Первоначальный взнос
Обычно банки требуют:
10–30% первого взноса,
подтверждение происхождения средств.
Планируйте визит заранее
Процедура одобрения ипотеки может занять от 5 до 20 дней.
Вывод
Основные трудности при оформлении ипотеки для граждан из диаспоры возникают из-за неполного пакета документов.
Подготовив заранее трудовой договор, подтверждение права на работу, банковскую выписку за 12 месяцев, документы о деятельности на себя, а также обеспечив местного поручителя и, при необходимости, согласие супруга или брачный контракт, вы значительно ускорите процесс получения кредита.
Платформа CASAMARE.md рекомендует заранее запросить персонализированный список документов, чтобы избежать неприятных ситуаций после приезда в Молдову.