Tot mai mulți cetățeni din diasporă revin în Moldova cu intenția de a cumpăra o locuință prin credit ipotecar. Cu toate acestea, multe cereri sunt amânate sau respinse nu din cauza veniturilor, ci din cauza lipsei unor documente esențiale.
Pentru că angajatorii și băncile diferă de la o țară la alta, este important ca fiecare solicitant să fie bine pregătit încă dinaintea venirii în țară. Platforma CASAMARE.md recomandă pregătirea unui dosar complet pentru a evita drumurile repetate și întârzierile inutile.
Documentele obligatorii pentru cetățenii din diaspora
Contractul de muncă în original / acte confirmative pentru activitatea pe cont propriu
Pentru angajați:
Contract de muncă în original.
Fișa lunară de salariu (dacă există).
Adeverință de la angajator privind funcția, vechimea și venitul lunar.
Pentru cei care lucrează pe cont propriu:
Certificat de înregistrare al activității (PFA, SRL, echivalent).
Documente de activitate: facturi, rapoarte, balanțe.
Contracte cu partenerii și acte de predare-primire pentru lucrările finalizate.
Documente privind dreptul legal de a locui și munci în țara de reședință
Exemple:
Pașaport românesc.
Permis de ședere.
Documente de angajare valide.
Pentru Italia: Permesso di soggiorno / Soggiorno.
Pentru Germania: Anmeldung + permis de muncă.
Pentru UK: Settled / Pre-settled status
Extras bancar pentru ultimele 12 luni
Banca analizează:
stabilitatea veniturilor,
frecvența încasărilor,
istoricul financiar,
eventualele credite externe.
Poate fi prezentat în:
original,
sau direct în aplicația bancară, în prezența ofițerului bancar
Documente suplimentare pentru cei care activează pe cont propriu
Contracte active cu partenerii.
Etapele de lucru.
Acte de predare-primire.
Rapoarte financiare anuale, acolo unde este cazul
Elemente suplimentare importante pentru aprobarea creditului ipotecar
Necesitatea unui fidejusor (garant) local în Republica Moldova
Un aspect foarte important, deseori neglijat de cetățenii din diaspora, este că majoritatea băncilor solicită un fidejusor local (garant), o persoană care:
locuiește în Republica Moldova,
are venit oficial,
poate susține creditul în caz de dificultăți de plată.
Fidejusorul nu este doar o formalitate — el oferă băncii o garanție suplimentară și poate accelera aprobarea creditului.
În lipsa unui astfel de garant, procesul poate fi întârziat sau chiar respins.
Acordul între soț și soție sau contractul matrimonial
Pentru cuplurile căsătorite, legislația cere clarificarea modului în care va fi gestionată locuința achiziționată prin credit.
Este necesar:
acordul soțului/soției, prin care acesta își exprimă consimțământul pentru achiziție,
sauun contract matrimonial, dacă soții doresc separarea bunurilor sau împărțirea altfel decât prevede legea.
Acest document este esențial pentru banca finanțatoare și trebuie prezentat înainte de semnarea contractului de credit.
Alte recomandări importante pentru cetățenii din diasporă
Traduceri autorizate
Documentele străine pot necesita:
traducere oficială,
uneori și legalizare notarială.
Verificarea creditelor din străinătate
Băncile pot solicita:
extrase de la birourile de credit,
contractele creditelor active.
Avansul
Majoritatea băncilor cer:
avans de 10%–30%,
dovada provenienței fondurilor.
Planificarea vizitei în Moldova
Aprobarea creditului durează de regulă între 5 și 20 de zile.
Concluzie
Dificultățile întâmpinate de cetățenii din diaspora la obținerea unui credit ipotecar provin cel mai des din lipsa documentelor.
Prin pregătirea completă — contract de muncă, dovada dreptului de muncă, extras bancar, documente pentru activitatea pe cont propriu, dar și prin asigurarea unui fidejusor local și, dacă este cazul, a acordului dintre soți — procesul de aprobare devine mult mai rapid și mai sigur.
Platforma CASAMARE.md recomandă tuturor celor plecați peste hotare să solicite din timp lista personalizată de acte, pentru a evita surprizele la sosirea în Moldova.