Цены на квартиры в Кишинев в 2025 году были на историческом максимуме:
По сравнению с 2023 годом рост составил около +60 %. Причина – ограниченный объем предложения и высокая покупательская активность на фоне роста строительных затрат.
Вторая половина 2025 года показала, что цены перестали расти – рынок вошел в фазу стабилизации, отражая напряжение между ожиданиями продавцов и платежеспособностью покупателей.
Количество транзакций – рекордно низкое
В 2025 году количество сделок с недвижимостью в стране снизилось до ≈31 200, что стало самым низким уровнем с 2011 года. Особенно серьезно упали продажи квартир: с ~23 700 в 2024 до ~14 000 в 2025.
В столице сделки с квартирами упали на ~60 – 78 %, и в отдельные кварталы падение доходило до -78,5 % по сравнению с предыдущим годом.
Основные причины падения
высокая стоимость жилья
уменьшение доступности собственных средств
осторожность покупателей и укрепление требований к документам
Роль ипотеки
Доля сделок с ипотечными кредитами продолжила расти и стала одним из центральных факторов рынка:
Общее число выданных ипотечных кредитов достигло ≈8 300 – это рекорд для Молдовы.
Растёт доля ипотечных сделок по отношению к общим транзакциям, т.к. покупатели все чаще привлекают финансирование, а сделки с собственных средств резко сократились.
Это указывает на сдвиг в структуре спроса: ипотека стала ключевым инструментом покупки, тогда как самостоятельные покупки идут на спад.
Стабильность и стагнация рынка
Несмотря на падение активности, цены не снизились – они стабилизировались на высоком уровне. Это отражает разрыв между желаемыми ценами продавцов и фактической покупательской способностью многих семей.
Эксперты отмечают, что ограниченное предложение (особенно новых квартир) и высокие строительные затраты усиливают это явление.
Почему это важно для покупателей и инвесторов
Для покупателей:
высокая стоимость усложняет покупку без кредита;
ипотека – практически необходимый инструмент;
выгодную покупку можно найти в правильно оцененных объектах (адекват цена/качество).
Для инвесторов:
рынок стабилен в части цен, но низок в активности;
потенциал аренды остается интересным за счет высоких цен и доходности;
нужно внимательно подходить к выбору района и типа недвижимости.