Prețurile la apartamentele din Chișinău în anul 2025 s-au aflat la un maxim istoric:
În comparație cu anul 2023, creșterea a fost de aproximativ +60 %. Cauza o reprezintă volumul limitat de oferte și activitatea cumpărătorilor destul de ridicată pe fundalul creșterii costurilor de construcție.
A doua jumătate a anului 2025 a arătat că prețurile au încetat să mai crească – piața a intrat într-o fază de stabilizare, reflectând tensiunea dintre așteptările vânzătorilor și capacitatea de plată a cumpărătorilor.
Numărul de tranzacții – la un nivel record de scăzut
În anul 2025, numărul de tranzacții imobiliare în țară a scăzut până la ≈31 200, ceea ce a devenit cel mai jos nivel din 2011 încoace. Vânzările de apartamente au scăzut în mod deosebit de serios: de la ~23 700 în 2024 la ~14 000 în 2025.
În capitală, tranzacțiile cu apartamente au scăzut cu ~60 – 78 %, iar în unele trimestre scăderea a ajuns până la -78,5 % comparativ cu anul precedent.
Principalele cauze ale scăderii
costul ridicat al locuințelor
scăderea accesibilității fondurilor proprii
prudența cumpărătorilor și înăsprirea cerințelor față de documente
Rolul ipotecii
Ponderea tranzacțiilor cu credite ipotecare a continuat să crească și a devenit unul dintre factorii centrali ai pieței:
Numărul total de credite ipotecare acordate a ajuns la ≈8 300 – acesta fiind un record pentru Moldova.
Crește ponderea tranzacțiilor ipotecare în raport cu totalul tranzacțiilor, deoarece cumpărătorii apelează tot mai des la finanțare, în timp ce tranzacțiile din fonduri proprii s-au redus drastic.
Acest lucru indică o schimbare în structura cererii: ipoteca a devenit instrumentul-cheie pentru achiziție, în timp ce cumpărările pe cont propriu sunt în declin.
Stabilitatea și stagnarea pieței
În ciuda scăderii activității, prețurile nu au scăzut – ele s-au stabilizat la un nivel ridicat. Acest lucru reflectă decalajul dintre prețurile dorite de vânzători și capacitatea reală de cumpărare a multor familii.
Experții notează că oferta limitată (în special de apartamente noi) și costurile ridicate de construcție intensifică acest fenomen.
De ce este important acest lucru pentru cumpărători și investitori
Pentru cumpărători:
costul ridicat complică achiziția fără un credit;
ipoteca este un instrument practic indispensabil;
o achiziție avantajoasă poate fi găsită în obiectele evaluate corect (raport adecvat calitate/preț).
Pentru investitori:
piața este stabilă în ceea ce privește prețurile, dar scăzută ca activitate;
potențialul chiriilor rămâne atractiv datorită prețurilor ridicate și a randamentului;
este necesară o abordare atentă în alegerea zonei și a tipului de imobil.