Диаспора уже много лет остаётся одним из важных факторов, поддерживающих экономику страны. Денежные переводы молдаван, работающих за рубежом, способствуют развитию внутреннего потребления, стимулируют инвестиции и формируют дополнительный спрос на жилую недвижимость, прежде всего в Кишинёве и пригородах столицы.
Почти миллион граждан Молдовы проживают за рубежом
По оценкам Национального бюро статистики, Всемирного банка и Фонда ООН в области народонаселения (UNFPA), за пределами страны сегодня проживают от 864 тысяч до 1,025 миллиона граждан Республики Молдова.
Основные статистические данные:
Более 120 тысяч человек официально оформили выезд на постоянное место жительства;
За последние десять лет в страну вернулись свыше 154 тысяч человек, проживших за границей не менее одного года;
Вернувшиеся граждане составляют около 6,4% населения Республики Молдова.
Крупнейшими странами проживания молдавской диаспоры остаются Италия, Россия, Германия, Великобритания, Франция, США и Израиль.
Несмотря на продолжающуюся миграцию населения, всё больше граждан рассматривают возможность возвращения на родину или инвестирования средств в недвижимость в Молдове.
Денежные переводы поддерживают экономику страны
По данным Национального банка Молдовы, в период с января по июнь 2026 года через коммерческие банки было переведено 967,1 млн долларов США, что на 25,3% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Только в июне объём переводов составил 181,3 млн долларов, что стало самым высоким месячным показателем за первое полугодие и превысило результат июня 2025 года на 27,7%.
По итогам года объём денежных переводов превышает 1,66 млрд долларов США, или около 33 млрд леев. Для сравнения, эта сумма примерно вдвое превышает годовой бюджет муниципия Кишинёв.
Безусловно, далеко не все эти средства направляются на покупку недвижимости. Значительная часть используется для оплаты образования, медицинских услуг и повседневых расходов семей. Тем не менее рынок жилья остаётся одним из ключевых направлений инвестирования.
Почему представители диаспоры инвестируют в недвижимость?
Для многих молдаван, работающих за рубежом, покупка жилья в Молдове – это не просто приобретение недвижимости, а долгосрочное вложение капитала.
Согласно исследованиям Международной организации по миграции (МОМ) и Программы развития ООН (ПРООН), основные причины таких инвестиций следующие:
Защита сбережений от инфляции;
Получение стабильного дохода от сдачи жилья в аренду, особенно в Кишинёве;
Сохранение капитала в ликвидном активе;
Подготовка к возвращению в Молдову;
Приобретение жилья для детей, которые в будущем будут учиться или жить в стране.
По данным МОМ и ПРООН, около 65% инвестиций диаспоры в недвижимость приходится на покупку квартир, главным образом в Кишинёве и его пригородах. Остальные 35% направляются на строительство или реконструкцию частных домов.
За последние годы изменились и предпочтения инвесторов. Если раньше многие строили дома в родных населённых пунктах, то сегодня всё чаще выбирают квартиры в Кишинёве, Дурлештах, Ставченах и Кодру. Такое жильё проще сдавать в аренду, обслуживать и впоследствии выгоднее продать.
Кишинёв остаётся главным центром спроса
Около 30% населения страны проживает в столице, где сосредоточены крупнейшие работодатели, университеты и большая часть частных инвестиций.
Именно поэтому для представителей диаспоры Кишинёв остаётся наиболее привлекательным направлением для покупки недвижимости.
Основные преимущества столицы:
Высокий спрос на жильё;
Высокая ликвидность недвижимости;
Развитая городская инфраструктура;
Большое количество новых жилых комплексов.
Одновременно растёт интерес и к пригородам столицы – Дурлештам, Ставченам, Кодру, Крикова и Бэчою, где стоимость жилья зачастую ниже, чем в пределах Кишинёва.
Как денежные переводы влияют на рынок недвижимости?
Связь между денежными переводами и рынком жилья достаточно очевидна.
Дополнительные доходы позволяют семьям быстрее накапливать средства на покупку недвижимости и в ряде случаев приобретать жильё без привлечения ипотечного кредита.
Основные последствия этого процесса:
Увеличение спроса на квартиры и частные дома;
Активное развитие новых жилых проектов;
Сохранение высоких цен в наиболее востребованных районах;
Рост строительной отрасли.
Многие представители диаспоры приобретают недвижимость за собственные средства, накопленные в евро или долларах США. Благодаря этому они меньше зависят от банковских процентных ставок и могут принимать решение о покупке значительно быстрее.
Возвращение диаспоры формирует дополнительный спрос
По данным Переписи населения и жилищного фонда 2024 года, опубликованным Национальным бюро статистики, за последние десять лет в Молдову вернулись более 154 тысяч человек.
Для многих семей возвращение означает необходимость покупки новой квартиры или ремонта уже имеющегося жилья.
Некоторые приобретают недвижимость заранее – за несколько лет до окончательного переезда, чтобы избежать дальнейшего роста цен.
Диаспора – важный, но не единственный фактор
Хотя влияние диаспоры на рынок недвижимости весьма существенно, динамика цен определяется сразу несколькими экономическими факторами.
Среди них:
Рост стоимости строительных материалов и строительных работ;
Увеличение заработных плат и доходов населения;
Развитие ипотечного кредитования, включая государственную программу Prima Casă Plus;
Строительство новых жилых комплексов;
Внутренняя миграция населения в Кишинёв.
Выводы
Молдавская диаспора продолжает играть важную роль в развитии рынка недвижимости Республики Молдова.
Почти миллион граждан, проживающих за рубежом, ежегодно переводят домой свыше 1,6 млрд долларов США, и значительная часть этих средств инвестируется в покупку квартир, строительство домов и модернизацию жилья.
Для многих семей недвижимость остаётся одним из самых надёжных способов сохранить капитал, получать доход от аренды или обеспечить жильём детей в будущем.
В то же время рынок недвижимости формируется под влиянием целого комплекса факторов – стоимости строительства, уровня доходов населения, доступности ипотечного кредитования и объёма предложения. При этом наиболее высокий спрос по-прежнему сохраняется в Кишинёве и столичной агломерации.
Откройте для себя самые актуальные предложения недвижимости на CASAMARE
Если вы планируете инвестировать в недвижимость или ищете квартиру для себя или своей семьи, ознакомьтесь с предложениями, доступными на CASAMARE.md. Платформа позволяет сравнивать объекты недвижимости в Кишинёве и пригородах, используя удобные фильтры по цене, району, площади и количеству комнат.
🔗 Посмотреть самые новые предложения квартир на CASAMARE
