Покупка квартиры – одно из самых важных решений для каждой семьи. Однако при выборе жилья важно учитывать не только цену, район и качество строительства, но и юридическую чистоту объекта.
По данным государственных органов, в Молдове тысячи квартир находятся в домах, построенных с нарушением законодательства, что может привести к юридическим, административным и финансовым проблемам для собственников.
27 жилых домов и около 5 000 квартир
Как сообщил министр инфраструктуры и регионального развития Владимир Боля, в Молдове выявлено 27 многоквартирных жилых домов, строительство которых осуществлялось с нарушением действующего законодательства. В этих зданиях находится около 5 000 квартир.
По информации властей, с 2021 года количество таких объектов не увеличилось, однако их правовой статус до сих пор окончательно не урегулирован.
После проведения аудита Министерством инфраструктуры и регионального развития (MIDR) совместно с Национальной инспекцией по техническому надзору (INST) была создана специальная комиссия, которая рассматривает каждый объект отдельно и ищет законные решения для защиты интересов граждан, добросовестно купивших жильё.
Хотя эти 27 домов составляют лишь небольшую часть жилищного фонда страны, ситуация наглядно показывает, насколько важно проверять документы ещё до подписания договора купли-продажи.
Что считается незаконным строительством?
Незаконное строительство не всегда означает, что здание представляет опасность с инженерной точки зрения. Во многих случаях речь идёт о нарушении строительных, градостроительных или административных процедур.
Наиболее распространённые нарушения:
Отсутствие разрешения на строительство;
Выполнение работ с отклонениями от утверждённого проекта;
Превышение разрешённой этажности здания;
Отсутствие окончательной сдачи объекта в эксплуатацию;
Несоответствие между технической документацией и фактически построенным объектом.
Подобные нарушения могут осложнить оформление права собственности, ввод здания в эксплуатацию и дальнейшее использование недвижимости.
Какие риски возникают у покупателей?
Нередко покупатели полностью оплачивают стоимость квартиры, даже не подозревая о юридических проблемах жилого комплекса.
Если объект построен с нарушениями, собственники могут столкнуться со следующими трудностями:
Задержкой или невозможностью официального ввода дома в эксплуатацию;
Проблемами при регистрации права собственности;
Сложностями при оформлении ипотечного кредита;
Снижением ликвидности квартиры при последующей продаже;
Судебными разбирательствами между застройщиком, государственными органами и владельцами жилья.
На практике чаще всего страдают именно добросовестные покупатели, которые вложили собственные накопления, рассчитывая приобрести полностью законный объект недвижимости.
Какие меры принимают власти?
Министерство инфраструктуры и регионального развития сообщило, что каждый из 27 жилых домов рассматривается индивидуально. Цель – найти законные механизмы урегулирования ситуации с максимальной защитой интересов собственников.
Одновременно Национальная инспекция по техническому надзору подготовила «Руководство для покупателей жилья», в котором подробно объясняется, какие документы необходимо проверить перед приобретением квартиры и какие сведения следует запросить у застройщика.
Главная задача этого документа – снизить риск покупки недвижимости с юридическими проблемами.
Что необходимо проверить перед покупкой квартиры?
Эксперты рекомендуют сделать юридическую проверку обязательным этапом любой сделки с недвижимостью.
Перед подписанием договора следует убедиться в наличии:
Действующего разрешения на строительство;
Соответствия выполненных работ утверждённому проекту;
Возможности официального ввода дома в эксплуатацию;
Актуальной кадастровой выписки и документов, подтверждающих право собственности;
Информации о репутации и предыдущих проектах застройщика;
Юридически корректного договора купли-продажи, который желательно проверить совместно с нотариусом или профильным специалистом.
Тщательная проверка документов до покупки позволяет избежать дополнительных расходов, длительных судебных процессов и других серьёзных последствий.
Выводы
Представленные государственными органами данные подтверждают, что юридическая проверка объекта недвижимости не менее важна, чем его стоимость, расположение или качество строительства.
История с примерно 5 000 квартирами, расположенными в 27 жилых домах с юридическими нарушениями, показывает, что привлекательная цена сама по себе ещё не гарантирует безопасную инвестицию.
Перед покупкой квартиры рекомендуется:
внимательно изучить правовой статус объекта;
запросить полный комплект разрешительной документации;
при необходимости обратиться за консультацией к нотариусу или специалисту по недвижимости.
Такой подход существенно снижает риск столкнуться с юридическими и финансовыми проблемами в будущем.
Источники
Министерство инфраструктуры и регионального развития (MIDR) – заявления министра Владимира Боли о многоквартирных домах, построенных с нарушением законодательства.
Национальная инспекция по техническому надзору (INST) – «Руководство для покупателей жилья» и рекомендации по проверке законности строительства.
PRO TV Chișinău – публикации о правовых рисках для собственников и мерах, предложенных государственными органам
