Cumpărarea unui apartament reprezintă una dintre cele mai importante investiții pentru o familie. Pe lângă preț, amplasare și calitatea construcției, legalitatea proiectului este un aspect esențial care poate influența siguranța investiției.
Datele prezentate de autorități arată că în Republica Moldova există mii de apartamente construite în blocuri care nu respectă toate cerințele legale. Pentru cumpărători, acest lucru poate genera probleme juridice, administrative și financiare chiar și după achiziționarea locuinței.
27 de blocuri și aproximativ 5.000 de apartamente
Potrivit informațiilor prezentate de ministrul Infrastructurii și Dezvoltării Regionale, Vladimir Bolea, în Republica Moldova au fost identificate 27 de blocuri locative construite ilegal, care însumează aproximativ 5.000 de apartamente.
Conform autorităților, numărul acestor blocuri nu a crescut din anul 2021, însă situația juridică a proiectelor nu este încă soluționată.
În urma unui audit realizat de Ministerul Infrastructurii și Dezvoltării Regionale (MIDR) împreună cu Inspectoratul Național pentru Supraveghere Tehnică (INST), a fost constituită o comisie care analizează fiecare caz și identifică soluții pentru familiile care au cumpărat locuințele cu bună-credință.
Deși cele 27 de blocuri reprezintă doar o mică parte din fondul locativ al țării, situația evidențiază importanța verificării documentelor înainte de semnarea unui contract de cumpărare.
Ce înseamnă o construcție ilegală?
O construcție ilegală nu înseamnă neapărat că blocul este nesigur din punct de vedere structural. În multe cazuri, problemele sunt generate de nerespectarea procedurilor legale sau urbanistice.
Printre cele mai frecvente situații se numără:
lipsa autorizației de construire;
executarea lucrărilor cu abateri față de proiectul autorizat;
depășirea regimului de înălțime aprobat;
lipsa recepției finale a construcției;
neconcordanțe între documentația tehnică și situația din teren.
Aceste nereguli pot afecta procesul de înregistrare a proprietății și pot crea dificultăți atât proprietarilor, cât și dezvoltatorilor.
Care sunt riscurile pentru cumpărători?
În multe situații, cumpărătorii achită integral valoarea apartamentului fără să cunoască problemele juridice ale proiectului.
Un bloc construit ilegal poate genera:
dificultăți la recepția oficială și darea în exploatare;
probleme la înregistrarea dreptului de proprietate;
dificultăți la obținerea unui credit ipotecar;
posibilități reduse de revânzare a locuinței;
litigii între dezvoltator, autorități și proprietari.
În cele mai multe cazuri, persoanele afectate sunt cumpărători care au acționat cu bună-credință și au investit economiile de o viață într-o locuință despre care au presupus că respectă toate cerințele legale.
Ce măsuri au anunțat autoritățile?
Ministerul Infrastructurii și Dezvoltării Regionale a anunțat că fiecare dintre cele 27 de blocuri este analizat individual pentru identificarea unor soluții legale în beneficiul proprietarilor.
În paralel, Inspectoratul Național pentru Supraveghere Tehnică a elaborat Ghidul cumpărătorului de locuințe, un document care explică pașii necesari pentru verificarea unui proiect imobiliar înainte de cumpărare și recomandările privind actele ce trebuie solicitate dezvoltatorului.
Scopul acestui ghid este reducerea riscului ca viitorii cumpărători să investească în proiecte care prezintă probleme juridice.
Cum verifici un apartament înainte de cumpărare?
Specialiștii recomandă ca verificarea documentelor să fie o etapă obligatorie înainte de semnarea oricărui contract.
Înainte de achiziție este recomandat să verifici:
existența autorizației de construire;
respectarea proiectului autorizat;
posibilitatea recepției și dării în exploatare a clădirii;
extrasul cadastral și documentele de proprietate;
istoricul și reputația dezvoltatorului;
contractul de vânzare-cumpărare, împreună cu un notar sau un specialist în domeniu.
O verificare atentă înainte de semnarea actelor poate preveni costuri suplimentare și litigii care pot dura ani de zile.
Concluzii
Datele prezentate de autorități arată că verificarea documentelor este la fel de importantă ca prețul sau amplasarea locuinței.
Cazul celor aproximativ 5.000 de apartamente construite în 27 de blocuri cu probleme juridice demonstrează că o ofertă atractivă nu garantează întotdeauna o investiție sigură.
Înainte de cumpărarea unui apartament este recomandată:
verificarea situației juridice a imobilului;
solicitarea tuturor documentelor necesare;
consultarea unui specialist.
O decizie bine documentată poate reduce semnificativ riscul unor probleme juridice și financiare pe termen lung.
Surse
Ministerul Infrastructurii și Dezvoltării Regionale (MIDR) – Declarațiile ministrului Vladimir Bolea privind blocurile construite ilegal.
Inspectoratul Național pentru Supraveghere Tehnică (INST) – Ghidul cumpărătorului de locuințe și recomandările privind verificarea legalității construcțiilor.
PRO TV Chișinău – Materiale privind riscurile juridice și măsurile anunțate de autorități pentru proprietarii afectați.