Покупка собственного жилья остается одним из самых важных финансовых решений в жизни. За последние годы цены на недвижимость в Кишинёве значительно выросли, тогда как доходы населения увеличивались не такими темпами. Поэтому возникает вполне закономерный вопрос: сколько времени потребуется человеку со средней зарплатой, чтобы накопить на квартиру в столице?
Средняя заработная плата в Молдове выросла в 2026 году
Согласно прогнозу Правительства Республики Молдова, средняя месячная заработная плата в 2026 году составит 17 400 леев, что примерно на 8% выше, чем годом ранее.
В то же время данные Национального бюро статистики показывают, что фактическая средняя начисленная заработная плата в первом квартале 2026 года составила 15 987 леев. Это наглядно демонстрирует разницу между прогнозируемым и реальным уровнем доходов населения.
Сколько реально можно откладывать?
На практике лишь немногие могут откладывать всю зарплату, поскольку значительная часть доходов уходит на повседневные расходы.
Для анализа были рассмотрены три возможных сценария:
30% от зарплаты — 5 220 леев в месяц (62 640 леев в год);
40% от зарплаты — 6 960 леев в месяц (83 520 леев в год);
50% от зарплаты — 8 700 леев в месяц (104 400 леев в год).
Сценарий с накоплением 30% дохода считается наиболее реалистичным для большинства семей. Откладывать половину зарплаты обычно могут люди с более высокими доходами или минимальными расходами.
Как проводилось исследование?
Для расчётов были проанализированы все активные объявления о продаже квартир, опубликованные на CASAMARE.md по состоянию на 3 августа 2026 года. Объекты были разделены на три категории:
квартиры площадью до 40 м²;
квартиры площадью до 60 м²;
квартиры площадью до 80 м².
Для каждой категории были рассчитаны:
количество активных предложений;
средняя стоимость квартиры;
средняя цена за квадратный метр;
средняя площадь жилья.
Пересчёт стоимости из евро в молдавские леи выполнен по официальному курсу Национального банка Молдовы — около 20,1 лея за 1 евро.
1) Квартиры до 40 м² — самый доступный сегмент рынка
Средние показатели:
около 124 активных предложений;
средняя цена — 62 000 €;
средняя стоимость — 1 840 €/м²;
средняя площадь — 33 м².
Сколько времени потребуется, чтобы накопить?
при накоплении 30% зарплаты — около 20 лет;
при накоплении 40% зарплаты — около 15 лет;
при накоплении 50% зарплаты — около 12 лет.
2) Квартиры до 60 м² — наиболее востребованный сегмент
Средние показатели:
около 589 активных предложений;
средняя цена — 88 200 €;
средняя стоимость — 1 890 €/м²;
средняя площадь — 46 м².
Сколько времени потребуется, чтобы накопить?
при накоплении 30% зарплаты — около 28 лет;
при накоплении 40% зарплаты — около 21 года;
при накоплении 50% зарплаты — около 17 лет.
3) Квартиры до 80 м² — больше пространства, выше стоимость
Средние показатели:
около 954 активных предложений;
средняя цена — 103 700 €;
средняя стоимость — 1 830 €/м²;
средняя площадь — 56 м².
Сколько времени потребуется, чтобы накопить?
при накоплении 30% зарплаты — около 33 лет;
при накоплении 40% зарплаты — около 25 лет;
при накоплении 50% зарплаты — около 20 лет.
Ипотека остаётся основным способом покупки жилья
Для большинства жителей Молдовы приобрести квартиру исключительно за счёт собственных накоплений крайне сложно. Именно поэтому ипотечный кредит остаётся самым доступным инструментом финансирования покупки недвижимости.
При выборе ипотечной программы важно учитывать не только процентную ставку, но и размер первоначального взноса, общую стоимость кредита и срок его погашения.
На CASAMARE.md можно сравнить ипотечные предложения банков Республики Молдова и подобрать наиболее подходящий вариант с учётом своего бюджета.
🔗 Сравнить ипотечные кредиты:https://casamare.md/ru/ipoteka/
Выводы
Несмотря на то что средняя стоимость квадратного метра находится примерно на одном уровне (1 830–1 890 €/м²), именно площадь квартиры оказывает решающее влияние на её итоговую цену.
По сравнению с квартирой площадью до 40 м², жильё площадью до 80 м² стоит в среднем на 41 700 евро дороже. Для человека, который ежемесячно откладывает 30% своей зарплаты, это означает примерно ещё 13 лет накоплений.
Исследование ещё раз показывает, что для большинства покупателей ипотека остаётся наиболее реальным способом приобрести собственное жильё, не откладывая покупку на десятилетия.
