Жилищный фонд меняется с течением времени

Данные переписи населения показывают, что рынок жилой недвижимости Молдовы постепенно меняется. Все больше востребованы компактные квартиры, средний размер домохозяйств сокращается, а различия между городом и селом по-прежнему остаются заметными – как по уровню обеспеченности жильем, так и по доступу к инженерной инфраструктуре.

Эти изменения отражают не только демографические процессы, но и новые потребности покупателей недвижимости.

Квартиры площадью от 40 до 79 м² остаются самыми востребованными

По данным переписи, именно квартиры средней площади составляют основу жилищного фонда многоквартирных домов.
Структура выглядит следующим образом:

• 26,9% квартир имеют площадь 60–79 м²;

• 21,9% – 40–49 м²;

• 20,5% – 50–59 м².

Таким образом, более 69% квартир в многоквартирных домах имеют площадь от 40 до 79 м².Это говорит о том, что рынок ориентирован прежде всего на жилье, которое сочетает комфортную площадь, доступную стоимость покупки и сравнительно невысокие расходы на содержание.

Для покупателей и инвесторов именно этот сегмент остается одним из наиболее стабильных благодаря высокому спросу как на покупку, так и на аренду жилья.

Каждый третий житель Республики Молдова живет один

Перепись показала заметные изменения в структуре домохозяйств.
Согласно официальным данным:

• 33,2% жилых помещений занимает один человек;

• 30,4% – два человека.

Это означает, что почти две трети всех домохозяйств состоят всего из одного или двух жителей. Такая тенденция характерна и для многих европейских стран. Она напрямую влияет на рынок недвижимости: растет спрос на однокомнатные и двухкомнатные квартиры, студии и жилье с современной функциональной планировкой.

Именно поэтому новые жилые комплексы все чаще предлагают компактные квартиры, соответствующие современному образу жизни.

Значительная часть жилья остается незаселенной

Еще один важный вывод переписи касается количества домов и квартир, в которых никто не проживает постоянно.
По официальным данным:

• в сельской местности пустует почти 36% жилищного фонда, что составляет около 336 000 домов и квартир;

• в городах постоянно не используются 25,8% жилых помещений – это более 171 000 объектов.

Эти показатели отражают разные процессы.

• В сельской местности большое количество пустующих домов связано прежде всего с миграцией населения и сокращением числа жителей.

• В городах часть квартир приобретается в качестве инвестиции. Такие объекты используются нерегулярно, сдаются в аренду позже или сохраняются как способ вложения капитала.

• Это подтверждает, что при выборе недвижимости важно учитывать не только стоимость объекта, но и район, уровень развития инфраструктуры и перспективы развития населенного пункта.

Более 220 тысяч жилых помещений не подключены к канализации

Качество жилья определяется не только площадью или годом постройки. Одним из ключевых факторов остается наличие инженерных коммуникаций.
По данным переписи:

• 23% жилых помещений в стране не подключены к системе канализации;

• 20,6% домов и квартир не имеют холодного водоснабжения внутри помещения.

Несмотря на постепенное развитие инфраструктуры, во многих населенных пунктах доступ к базовым коммунальным сетям остается ограниченным.

• При покупке дома или земельного участка специалисты рекомендуют заранее проверить возможность подключения к централизованным сетям водоснабжения и канализации. Это поможет избежать дополнительных расходов после покупки.

Дрова остаются основным источником отопления

Перепись также показывает, какие системы отопления используются в жилых домах по всей стране.
По официальной статистике:

• 53,4% домохозяйств используют дрова, уголь или пеллеты;

• 29,4% имеют автономное отопление;

• около 20% подключены к централизованной системе отопления.

В сельской местности по-прежнему преобладает отопление твердым топливом, тогда как в крупных городах и современных жилых комплексах чаще используются автономные или централизованные системы.

Перед покупкой недвижимости стоит обратить внимание не только на тип отопления, но и на энергоэффективность здания, состояние инженерных систем и предполагаемые расходы на отопление в зимний период.

Более 70% квартир были построены до 1990 года

Перепись дает четкое представление и о возрасте жилищного фонда Республики Молдова.

Согласно официальным данным, наиболее активный период жилищного строительства пришелся на 1971–1990 годы. Именно тогда была построена почти половина жилых домов, которые сегодня составляют основную часть вторичного рынка недвижимости.

При этом жилье, построенное после 2011 года, занимает немногим более 15% рынка.
В целом свыше 71% заселенных квартир были построены до 1990 года. Это означает, что значительная часть многоквартирного фонда эксплуатируется уже более 35 лет.
Возраст здания сам по себе не говорит о его качестве. Многие дома советского периода остаются комфортными для проживания благодаря своевременному ремонту и хорошему техническому состоянию.

Тем не менее перед покупкой квартиры рекомендуется обратить внимание на:

• техническое состояние здания;

• инженерные сети и коммуникации;

• состояние крыши и мест общего пользования;

• проведение капитального ремонта или модернизации дома.

Такая проверка поможет объективно оценить будущие расходы и принять более взвешенное решение.

Вывод

Результаты переписи показывают, что рынок жилой недвижимости Республики Молдова постепенно меняется.

Наиболее востребованными остаются квартиры средней площади, количество небольших домохозяйств продолжает расти, а качество инженерной инфраструктуры и техническое состояние зданий становятся все более важными критериями при выборе жилья.

Покупателям стоит обращать внимание не только на стоимость недвижимости, но и на площадь квартиры, наличие водоснабжения и канализации, систему отопления, возраст дома и его техническое состояние. Такой подход помогает снизить возможные риски и сделать более выгодную инвестицию.

Источники:Анализ выполнен на основе официальных данных Переписи населения и жилищного фонда 2024 года, опубликованных Национальным бюро статистики Республики Молдова.
🔗Национальное бюро статистики https://statistica.gov.md/ru

 Найдите недвижимость на CASA MARE

Планируете купить, продать или сдать недвижимость в аренду?
На CASAMARE.md представлены тысячи актуальных предложений по всей Республике Молдова:

🔗Квартиры
🔗Дома и коттеджи
🔗Земельные участки
🔗Коммерческая недвижимость
🔗Новые жилые комплексы
🔗Специалисты в сфере недвижимости и строительства