Cîteodată, vânzarea proprietății imobiliare nu înseamnă doar semnarea contractului, ci un proces complex. Mai ales dacă unul dintre locuitori este încă înregistrat în apartament: un fost soț/ soție, copil adult,  rudă în vârstă sau chiar o persoană, care nu a locuit în apartament de mult timp, dar a rămas înregistrat oficial.

La prima vedere, este un fleac. Dar, în practică, o astfel de „înregistrare” afectează la greu tranzacția. Vă spunem ce trebuie să faceți, de unde să începeți și ce capcane să ocoliți în prealabil.

De ce este important acest lucru?

S-ar părea ce mare lucru - persoana este pur și simplu înregistrată doar! Dar:

• El are dreptul să locuiască în acest apartament, chiar dacă nu este proprietar.

• El poate oferi unei alte persoane să închirieze apartamentul sau o cameră în el.

• Dacă nu dorește să fie radiat, poate fi radiat doar prin intermediul instanței, iar acest proces este lung și anevoios.

• Majoritatea cumpărătorilor, mai ales dacă vorbim despre Chișinău sau zone populare, nici măcar nu se uită în direcția acestor fel de apartamente - se tem de riscuri.

Ce de făcut, dacă cineva este înregistrat în apartament?

1. Aflați cine anume este înregistrat

Solicitați un certificat de componență familială sau un extras din registrul locuinței, ca să știți sigur cine este înregistrat pe adresa dată. 

2. Verificați statutul acestor persoane

Acest lucru este simplu, dar important. O persoană înregistrată poate fi:

• Un coproprietar (atunci nu puteți face nimic fără consimțământul său),

• Un minor (în acest caz, veți avea nevoie de permisiunea autorităților tutelare),

• Sau, de exemplu, o rudă în vârstă, care a refuzat anterior privatizarea (aceasta este, de asemenea, o poveste separată).

3. Discutați cu persoana respectivă

Cea mai ușoară și mai sinceră cale este să ajungeți la o înțelegere reciprocă. Dacă persoana este de acord, scrieți o declarație și este radiată din registru. Asta e tot.

4. Dacă nu funcționează, mergeți în instanță

Dacă persoana refuză să fie radiată, nu ia legătura cu dumneavoastră sau crede că are dreptul să locuiască acolo, pregătiți-vă pentru instanță. Da, nu este rapid, dar este singura cale legală. Este mai bine să luați legătura cu avocatul imediat.

Dacă nu sînteți sigur cum să acționați, este mai bine să nu experimentați desinestătător. Contactați o agenție care s-a ocupat deja de astfel de situații. Aceștia vă v-or ajuta să: rezolvați documentele, colectați certificatele necesare și să întocmiți un contract, astfel încât să fiți protejat.

Ce se v-a întâmpla dacă nu faceți nimic?

• Apartamentul se v-a vinde mai prost, pur și simplu pentru că cumpărătorii se tem de riscuri legale.

• Există posibilitatea ca tranzacția v-a eșua în etapa finală, când cumpărătorul v-a afla despre înregistrare.

• Sau, și mai rău - după tranzacție, persoana v-a refuza să se radieze, iar apoi v-or începe procedurile cu noul proprietar.

De ce ar trebui să ne contactați?

Nu găsiți mulți doritori să cumpere apartamente sau case cu  persoană înregistrată. Vânzarea unui astfel de obiect nu este o sarcină ușoară, dar este destul de rezolvabilă. Transparența și ajutorul profesioniștilor vă v-a ajuta să evitați problemele și să finalizați tranzacția fără conflicte. Contactați-ne pentru sfaturi - și vă v-om spune exact cum să acționați în situația dumneavoastră.

Cu noi beneficiați de:

Consultații și analiză a situației, înaintea începerii tranzacției

Doar obiecte verificate în Chișinău și în toată Republica Moldova, cu prețuri reale și un istoric transparent