Mulți oameni cred că este imposibil să vinzi o casă cu o sarcină, dar acest lucru nu este adevărat. Cum să vinzi un apartament ipotecat este o întrebare cu care se confruntă sute de proprietari. Motivele pot fi diferite: dorința de a îmbunătăți condițiile, mutarea, dificultățile financiare sau, pur și simplu, schimbarea zonei.

Da, un apartament ipotecat este gajat băncii, dar poate fi vândut legal și fără încălcări. Principalul lucru este să înțelegem cum anume are loc o astfel de tranzacție și ce trebuie de luat în vedere.

Acest lucru este relevant în special în orașele mari, de exemplu, în Chișinău, unde piața este activă, iar proprietarii doresc adesea să vândă un obiect cu datorie ipotecară, pentru a cumpăra alte apartamente sau case.

Cum să vinzi un apartament ipotecat pas cu pas:

• Acord cu banca. Primul lucru pe care trebuie să-l faci este să contactezi banca care a emis creditul. Vânzarea este posibilă doar cu permisiunea acesteia.

• Evaluarea datoriei rămase. Banca va furniza suma exactă care mai trebuie plătită. Acest lucru este important pentru calcularea termenilor tranzacției.

• Căutați un cumpărător. Există două opțiuni: cumpărătorul plătește datoria pentru dumneavoastră sau aranjează un nou credit (ipotecă) pentru apartamentul dumneavoastră.

• Încheierea unui acord tripartit. Acesta vă include pe dumneavoastră, cumpărătorul și banca. Banii sunt trimiși pentru achitarea ipotecii, după care banca elimină sarcina.

• Înregistrarea tranzacției. După ce restul este plătit și sarcina este eliminată, are loc înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate către noul proprietar.

Uneori, apartamentul poate fi vândut chiar și la un preț mai mare decât soldul creditului, ceea ce vă permite să acoperiți parțial cheltuielile, sau să investiți în proprietăți imobiliare noi.

Sfat, cum se poate vinde un apartament ipotecat, în siguranță

Pentru a evita să intrați într-o situație neplăcută cu imobiliarele, urmați aceste recomandări:

• Comunicați deschis cu banca. Nu ascundeți planurile. Cu cât schema este mai transparentă, cu atât mai repede ea v-a fi convenită.

• Încheiați doar contracte oficiale. Toate plățile trebuie documentate.

• Verificați cumpărătorul. Mai ales dacă ia o ipotecă - solvabilitatea sa este, de asemenea, importantă.

• Luați în considerare termenele limită. Pot trece câteva săptămâni de la depunerea documentelor până la eliminarea sarcinii - nu vă grăbiți.

• Comparați ofertele. Uneori este mai profitabil să reduceți puțin prețul, decât să petreceți luni întregi căutând cumpărătorul ideal sau sa-l dați în chirie.

De ce este profitabil să căutați cumpărători pe site-ul CasaMare.md

Pe site-ul nostru puteți găsi, rapid și în siguranță, un cumpărător, chiar și pentru un apartament cu ipotecă. Publicăm doar oferte actuale și verificate, și oferim, de asemenea, posibilitatea de a:

• calculați creditul rămas și prețul optim de vânzare;

• obțineți consultanță cu privire la tranzacție;

• plasați un anunț destinat cumpărătorilor reali care sunt gata să cumpere chiar și o locuință cu o sarcină.

Dacă nu știți cum să vindeți un apartament ipotecat, începeți cu platforma CasaMare.md - și deja din prima etapă veți obține un plan de acțiune clar. Lucrăm în toată Moldova și cunoaștem în detaliu piața imobiliară.